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01

要紧信号

5月24日，广东省19城允许扩充首套房首付最低15%，二套25%的首付比例，并同步取消二者房贷利率下限。

值得珍摄的是，广州、深圳两大一线城市不在其中。

日前，央行等部门发布“组合拳”，四招同期出击，颤抖楼市。

四项政策创了3项历史记录：首套房首付降至15%，创下了1998年全面房改以来首付比例的最低值；公积金贷款降息25个基点，再次探底公积金贷款利率；取消天下层面个东说念主住房贷款利率下限，这是房贷利率市场化的一个历史性线路。

还有一项史上陌生：5月18日央行进一步布告将树立3000亿保险性住房再贷款，用以救助5·17新政说起的收储存量房作念保险房。“再贷款”是央行投放基础货币的渠说念之一，是“印钞”样貌的一种。这是历史上第二轮东说念主民币“径直印钞给房地产”。

史上最低、再探新低、取消下限、印钞支援，这样多“极限词”胪列在全部是什么嗅觉？

颤动！这一次，国度的格调空前。

四个大招，前3个饱读舞各人积极购买商品房，后1个减少市场存量加多保险性住房。这也意味着，国度也曾念念好了，络续深化房地产“双制度”市场，给买不起屋子的东说念主保险，给买房的东说念主信心。

这不是一次简短的救市，而是国度在重塑房产行为商品、行为钞票的价值信心！

但历程这几年楼市回调，一线城市市场也曾基本见底。因此，这一轮广州、深圳莫得跟进首套房首付最低15%政策，改日即便有所松动，也很难在中枢区放开15%低首付。

02

新政后三问

1、当今到底适不相宜买房？

市场热度也曾复兴了谜底，5·17新政效力，立竿见影！

新政后首日国内最大的房产往还和办事平台贝壳找房系总共出现4次“崩溃”，规模粉饰南京、广州、成都等多个城市。贝壳带看量再行政前的8242次直线上升到14829次，高潮近80%。

北京上周末二手房日均成交再次任意1000套；上海楼市又添一把“火”，售楼处来访量大增；深圳差点开出了本年第一个“日光盘”，还有南京、杭州、合肥、武汉、郑州、成都、天津、西安等十余个城市，楼市都迎来“久违”的吵杂。

让贝壳“系统崩溃”的广州，更是热气腾腾。上周末广州2天看房量直逼3万东说念主次，绝顶于新政前四天总量的8成掌握（5月14-17日总看房量36980次）。新政发布后衔接三天，贝壳二手房成交均价呈现三连涨态势。

贝壳找房数据

这不是一次单一城市的“小冒泡”，而是实实在在的天下性“回暖潮”！

5·17新政若能全面落地、热度持续，将成为楼市大滚动的分水岭。

楼市如股市，奢望预判“皆备低点”基本作念不到，咱们应该追求“相对低点”。如今，国度也曾归天度来源，救市信号明确，一线城市楼市回暖可期，该来源时就来源。

2、新政后，买何处？

楼市分化也曾不能逆转，改日平素房产谈权柄，优质房产材干谈价值。

此次“政策潮”是天下刚需上车，改善置换的一次好契机，但关于大大宗家庭而言，掏空几个钱包，也只撑持一次“选拔的契机”。

枢纽期间的选拔，决定庆幸！在各式“极限词”政策加持楼市的时期，诚然要趁此契机用低老本买入高价值钞票。

广州是当前唯独放开中枢区120㎡以上房产的一线城市，价值一骑绝尘。

北京基本不太可能放开中枢区限购。北京于今如故天下唯独严格“限商”的城市，退却外地东说念主买北京的商务公寓、商办公寓。北京仍在实施减量发展计策，疏解非都门功能，救助雄安新区发展、适度总东说念主口，处理“大城市病”。

2024年2月19日《数说京津冀协同发展十年奏效系列论说》：2022年末北京中心城区常住东说念主口为1094.5万东说念主，较2015年高点减少了202.9万东说念主

上海玩忽率要在中枢区限购政策上“陪跑”北京。2017年国务院批复北京、上海新一轮总体估量（2035年版）时，对北京和上海都淡漠了“严控城市限制”的条目。而且上海豪宅市场屡创佳绩，中海顺昌玖里、滨江获胜门日光、融创外滩壹号院二期、保利世博天悦、凯德·茂名公馆等豪宅款式，果然个个开盘日光，吸金力“爆表”。上海中枢区豪宅限购都被抢疯了，哪还需要政策减弱？

深圳楼市在上一轮紧缩期是调控力度最大的，最近作念出了归天度的松捆，不外仍未取消限购。非深户在非中枢区购房，个东说念主所得税、社保的缴交年限条目为1年，非深户在中枢区购房仍需3年。深圳改日巧合会取消非中枢区限购，但很难透彻取消中枢区的限购。

纵不雅北上广深四大一线城市，念念无需社保、个税来源城市中枢区，落点唯独广州！

当今是买入广州的“黄金窗口期”，这波政策潮来袭，各人置业信心回暖，对优质钞票的柔和度将直线飙升，广州土产货东说念主、外地东说念主都将下场，霸占城市价值钞票。

3、哪些屋子能当先去化？

市场回温，也不是统统屋子都好卖。改日各人选房，会有3大倾向。

1、金融属性强的屋子：占据越多稀缺资源的屋子，价值越高，抗风险材干越强，金融属性也就越高。买房的“硬核”逻辑，即是认准中枢区位、中枢性段的优质房产！

2、安全的屋子：历程“保交楼”风云，客户挑屋子会先看开采商，挑选财务健康、值得信托的开采商，防范烂尾风险。本年1-4月，权柄拿地金额TOP100房企中，央企、国企占比永诀为34.5%、45.4%，二者估量占比高达约80%。改日房地产市场，势必由央企、国企主导。

3、优质好屋子：畴昔卖屋子卖估量、卖噱头，卖“好意思好改日PPT”；以后卖屋子要卖所见、卖所得；四年冰点，各人对房产的“商品属性”领略愈加长远，价值是预期，居品力才是所买即所得。

这三者基本是调治的，开采商唯独尊重客户的选拔，作念着实的“好屋子”，材干在新一轮市场中脱颖而出。

03

在广州怎么选房？

要问广州有哪些优质钞票值得柔和？

越秀出品，是超等热点参考谜底。

越秀地产行为房地产业龙头国企，在《2024房地产开采企业空洞实力top500》名次天下第9。越秀地产深耕广州41年，衔接3年斩获广州房企销冠；2024年一季度，广州商品房款式销售金额TOP20榜单上，越秀地产一家就上榜了5个款式，这都是客户用真金白银投出来的“信任票”。（数据来源：克而瑞、中指商量院）

咱们在越秀地产广州区域疆域里细挖了一些“好屋子”，望望哪一款更对各人的胃口？

先看越秀地产在广州中枢区的“河汉置业疆域”。河汉区以1.8%占大地积孝顺了广州超21%经济总量，GDP衔接17年在广州遥遥逾越。（数据来源：广州河汉发布）河汉区之于广州，即是曼哈顿之于纽约、中环之于香港，是无可动摇的“黄金C位”。

河汉区的越秀·不雅樾，空洞容积率约1.91。越秀地产取得一二三期联动开采，以POD模式再造一个“二沙岛”。5月25日，大不雅公园太阳湖将肃穆灵通，至此太阳湖、月亮湖、中心湖连成一派，“两湖一谷”款式酿成。越秀·不雅樾再次展现“配套先行”的超强实现力，成为广州城央低密湖居豪宅的新标杆。越秀·不雅樾建面约140㎡-252㎡临湖大平层，坐拥长达约2公里的湖岸糊口带，配建约1万㎡滨湖买卖体，一期会所已灵通试运营，二期拟估量通顺主题会所，可居、可赏、可游、可享，全办法契合塔尖东说念主群理念念的高定糊口。

广州中枢区之一的海珠，频年势头正盛。2023年，海珠区地区出产总值2720.16亿元，同比增长8.6%，增速居广州第一；豪宅市场，2023年，海珠区千级豪宅成交1618套，力压河汉（1209套），领跑广州豪宅市场；琶洲CBD孝顺了海珠区豪宅成交的“中坚力量”。2023年琶洲南TOD成交总和高达157.67亿元，在天下总价千万以上的豪宅中位列第一。（数据来源：克而瑞）

琶洲南TOD二期不竭一期热度，承载更复合的糊口场景，打造天下首座CBD+TOD+POD超高端空洞体。不仅有商务、买卖、学校等丰富业态，还将公园、绿地、阛阓、住宅、写字楼齐备串联，酿成着实的城市公园家。款式二期高达约250米的琶洲新地标，将引颈统统这个词琶洲南TOD的高端商务功能，会聚广州塔尖的圈层。

款式预测今天加推19栋建面约232㎡大平层，总层高仅15层。新规报建后超100%使用率，居品有了更大的擢升，板式结构，独梯入户，南北对流双阳台，更有零丁工东说念主房策划。这个户型一传出风声就受到富豪们的追捧，柔和的客户不少。咱们拿到了一手价钱，单价约11.5-14.5万/㎡，总价约2600-3300万/套，仅28套尖货，供不应求，有有趣有趣的一又友要持紧了！

琶洲南TOD二期阶段性效力暗示图

滨江樾风头正劲，款式坐落于前航说念滨江西板块，仅约30米亲江，是广州传统豪宅区陌生的新盘。全盘限量仅75席，户型建面约195-298㎡（据悉建面约195㎡户型已售罄），圈层极其纯正。这样的主航说念全新纯大户型一线江景盘，径直燃烧了市场。春节于今，滨江樾独占广州2500万+豪宅网签套数、面积双冠王。（数据来源：中指商量院）

贝壳成交数据显现，2023年广州二手加价的小区主要聚首在中心区，其中，近60%加价的小区在中心四区，近郊约占30%；远郊约占10%。

这意味着非中枢区优质款式，比中枢区的一般款式，更具保值性。

广州中枢区的优质钞票准初学槛较高，如若资金有限，不妨望望番禺区的优质款式。

番禺或将成为广州的一匹“黑马”。本年4月，番禺紧抓低空经济“风口”，出身天下首个低空经济愚弄示范岛；以长隆万博商务区为陈说主体，番禺还获评“2024年中国楼宇经济高质料发展示范城区”。（信息来源：广州番禺发布）

番禺区的大学城和樾府、万博·瑞麓府久负著明，这里说下番禺里仁洞款式越秀·万博城。

这座建面约500万㎡的大城是万博商务区新的“超等航母”，带来约115万㎡买卖配套、11所优质学府，1所公立病院、以及文化艺术中心、青少年宫、社区步履中心、中央艺术公园的“三馆一园”文化地标配套等等。

客岁万博商务区“四上”企业经济总量也曾任意千亿，同比增长近40%，税收增长430%。（数据来源：番禺日报）越秀·万博城将不仅为万博带来前所未有的高规格配套升级，更将让买卖、产业、文旅、和东说念主居深度和会，打造万博3.0超等CBD。这样的一座城行将在6月亮相，基本预订了销冠宝座。

越秀·万博城效力图阶段性效力暗示图

越秀地产广州区域5月焕新糊口季，为新政暖风再“加码”，推出四大权柄，超长分期、现房入住、以旧换新、超强贴息，直播间成交还可抢家电四件套，有置业需要的一又友们，千万顺便锁宽解仪款式、中意房源，莫失良机！